1.経済的な安定:

住宅購入は長期の責任を伴うものです。経済的な安定を持っているか、返済負担を確実に担えるかを検討しましょう。

住宅購入時の平均年収を見てみましょう。

　住宅購入の平均年収は、夫婦共働きの家族構成を含め300万円～800万円が多い傾向です。国税庁が発表の令和3年日本の平均年収は443万円です。たとえ年収が平均を下回る350万円だとしても、購入することは夢ではありません。年収350万円の場合、無理なく組める住宅ローンは約1800万円です。税金等を引いた手取り年収25%の借入額です。年収だけを見れば、30%～40%を返済に回すとした場合約2800万円まで借入できる可能性はあります。が、現実的には無理のない返済金額に抑えるのがベストでしょう。

2.住宅ローンの金利:

低金利の時期に借り入れることで、返済負担を軽減できる場合があります。金利の動向をチェックし、お得なタイミングを狙いましょう。 

3.自己資金:

頭金や諸費用に必要な自己資金を用意できるかを確認しましょう。自己資金が多いほど、借入額や返済額が少なくなります。

ただし貯金をためるために賃貸物件に住み続け家賃を払うより、早めに購入を決断し、自分の資産となる住宅に支払ったほうがお得になると思います。

例えば、家賃10万円の住宅に10年間住み続けた時の賃貸料は2400万円にもなります。 

4.将来のライフプラン:

将来のライフプランに合わせて住宅を購入することが大切です。家族の増減や転居の可能性などを考慮しましょう。 

5.地域の不動産市場:

地域の不動産市場の動向を把握し、希望するエリアの住宅の供給と需要を調査しましょう。

6.税制や補助金の特典:

地域や国によって、住宅購入に特典がある場合があります。税制や補助金を確認し、経済的なメリットを検討しましょう。